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58集团"互联网+房地产"全面升级 构建房源新生态

2017-05-09 来源:中国之声 点击 评论

作为国内最大的生活服务平台,58集团过去两年围绕“互联网+房地产”进行布局,目前形成了贯通开发商、经纪人和用户的平台业务体系。

5月8日,58集团宣布对旗下房产业务进行了全面升级,推出了一系列“以房源为核心”全新的服务和产品,从而构建房产服务业“房源新生态”。

瞄准房地产

实际上,58集团很早就开始进行房地产细分市场的布局。

2015年3月,58集团并购安居客,补足自身在中高端二手房和新房市场上的空白;同年8月,58集团合并赶集网,将双方房产品类融合,进一步扩大在租房市场上的领先优势;2016年7月,联手万科、途家等推出品牌公寓;12月,成为开放平台二手房板块的合作伙伴,双方共同打造“腾城房产平台”;2017年4月,58集团入股万科物业公司,为到家服务提供环境。

根据58集团旗下上市公司58同城未经审计的2016年财报数据显示,58同城全年营收为11.422亿美元(约合75.921亿元人民币),同比增长69.5%;毛利为10.359亿美元,同比增长56.1%。其中,58集团的招聘、房产、汽车、黄页及二手物品交易等传统及创新业务的收入结构更趋合理化。

58集团CEO姚劲波

“58集团在2016年主要的增长动力来自房地产板块,2017年我们也将持续看好房地产租售领域。58同城、安居客、赶集网上每天有超过3000万人次的找房用户,我们的房产业务覆盖了全国上万家经纪公司服务着全国上百万经纪人。”58集团CEO姚劲波表示,2010年之前,58完全在房地产行业一分钱的收入都没有,只有用户。但随着深入这个行业,当前房产的收入已经超过了其他的业务板块。

他指出,58集团加大了在房地产的投入,相比去年,公司在产品技术、市场方面都会保持比较大的投资。希望通过智能大数据等前沿技术来服务、规范市场,推动房地产行业的健康发展。

以房源为核

过去很长一段时间里,房产服务业伴随着整体市场的狂飙猛进实现了“野蛮式生长”,随着行业竞争的日渐充分,房产市场信息和服务低效的现状正越来越成为行业进一步发展的制约因素。以经纪人行业为例——电话连通率不足5%、月均成交量仅0.2套、经纪人平均在职时长仅10个月。

“今天越来越多的营销已经从楼盘或者是从一个概念变成一套一套真实的房源。每套房源都是不一样的,装修的标准都是不一样的。因此,我们也会进入一个新的时代,就是房源营销时代,就是把数据和用户的需求匹配,提高效益。”姚劲波称。

正是基于此,58集团在当天推出了“房源全息字典”、“58爱房”、“安选”三款新产品,独创房源在信息、模式、保障上“三位一体”,建立了完备和开放的“源生态体系”。

其中,“房源全息字典”可以视作是房源新生态的基础数据库,积聚广泛的线下数据采集和深厚的线上数据沉淀,能够帮助用户轻松获得小区基本设施、历史交易信息及周边配套等所需的详细信息。据介绍,首批已收录全国106城市的1.2亿室户真实房源,小区覆盖率超过95%。值得一提的是,“房源全息字典”是业内首个共享房源数据库,旨在引领全行业房源标准和数据的共享共建,保障平台房源信息全面且真实。

在“58爱房”这个平台上,房产买卖过程全链都会通过智能大数据技术进行精细化的呈现和匹配;而首批10万套“安选”房源,如果用户发现信息失真,将会获得赔付。此外,58集团还宣布对房源服务者——房产经纪人建立“信用服务等级”。

向新房发力

此前,58集团将主要精力集中在二手房领域,姚劲波透露,接下来会向新房业务发力。

“过去58安居客在新房上,效果很好,订单量很多。因为购房者从租房开始到找工作,到买二手房都在58,当他看新房的时候,通过数据、通过推荐第一接触的还是在58安居客这个平台。”他相信效果只会越来越好,大家真想把一个新房卖出去的时候,相当大的比例是在58安居客这个平台被用户接触到并卖掉的。

姚劲波声称,58集团两年之内能够成为新房销售连接的第一大平台。租房、二手房、招聘统统统变成新房的入口。他强调,必须要知道开发商需要的各种对应的服务,真正的服务好全国新房的销售。

两年内如何做到新房平台的第一?58集团开发商事业部总经理赵彤阳表示,目前新房市场如果做到第一位收入应该是30—40亿,基本上新房的增长应该是都要接近100%增长的趋势,目前从新房现有的营销模式来看,主要分成两个部分,第一个是原来的广告营销部分,新房的营销费用和二手房有区别,原有的新房整个营销费用不管是哪一个平台都是以广告收入为主,第二块收入是和交易有一些相关性。

“新房的从业人员还有30万、40万,这也有可能是未来经纪人卖新房的任务做了一些增量,增长空间还是很大的,这也是我们这几年主要去发展的业务新模式。”她说道。

姚劲波表示,长期来看,公司仍然是看好中国房地产的发展,在整个投入方面,因为看好行业发展,我们会持续不断投入从产品研发、从支持经济公司、支持经纪人的服务效益上面会做大量的工作。