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以后房产证写谁的名都没用,有它房子才是你的

2017-05-05 来源:名城苏州 点击 评论

“房产证上有你名字≠房子是你的”

“房产证下岗!以后的不动产证应写谁的名字”

“房产证要下岗了 房子登记在子女名下亏大了”

这两天,劈天盖地全是这个消息

咋回事呢?

5月1日起,房产证“下岗”

新的《不动产权证书》来了!

按照国土资源部的相关工作安排

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证

5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说

就是房产证将下岗

不动产权证书正式登场!

这也就意味着

以后买房子拿的是不动产权证

房产证和土地使用证将停止颁发!

所以啊,以后结婚别再纠结房产证上写谁的名字了

因为,写谁都没用啊!

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;

未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

所以争夺的阵地可以转移了——

房产证无所谓

不动产登记簿上一定要记名

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

房子登记在子女名下亏大了?

很多家长在购置房产时

会将房产直接登记在未成年子女名下

“娃娃房”的好处很多——

规避税费、规避家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

却不知道这样做的风险也很大!

↓↓↓

首先,买房不能贷款。未成年人买房,不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

其次,孩子以后独立买房时可能多付首付。

第三,父母不能随意处置房屋。

第四,父母离婚时容易出现纠纷。

第五,如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍,因为他们无法控制子女成年后擅自处置房产。

最后一点,孩子如婚后发生意外,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

如果已经登记了的,要如何规避风险呢?

约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

小伙伴们是不是有疑问

为什么要进行不动产登记呢?

不动产权证书与房产证有什么区别?

不动产登记有什么好处?

之前,房产证只能证明房产是你的,如果小伙伴们购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证,还有30%左右的权益不受法律保护。

有的房子虽然有房产证,但是土地证是被抵押的状态,两证不是同一办理登记,买这个房子的人的利益就会受损。现在,不动产权证书将解决这一问题。

过去,办理房产证和土地证要分别跑住建和国土两个部门,顺利的话也要半个月,实行统一登记后,手续上简便多了。大概五天左右。

假如证件遗失要补办,不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发;

由于环节减少,费用也跟着降低。按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

另外,小伙伴注意了

旧的房产证无需更换!

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,这段时间内可以选择换或不换,等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时,再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证下岗这件事

苏州可是早就有动作了

15年底苏州已发布不动产权证书

2015年12月28日苏州工业园区实施不动产统一登记,园区不动产实施当天共计发出新证230多本,这标志着苏州市正式开始实施不动产统一登记制度。

2016年1月5日,“房地将合一”,买房后新申请办理的将不再是过去的“房产证”和“土地证”,而是不动产权证书。苏州市区的房产证正式下岗。

2016年6月23日,苏州市吴江区不动产登记局及苏州市吴江区不动产登记中心正式揭牌并颁发首本不动产权证书,标志着姑苏区、吴中区、相城区、高新区不动产登记工作全面启动。

苏州人如何办理不动产登记?

受理区域范围:园区

苏州大道东328号(档案大厦西侧),苏州工业园区不动产登记中心,服务电话:66605522、66605501

受理区域范围:姑苏区

1.苏州市干将西路1018号,苏州市不动产登记中心(市国土局一楼窗口),服务电话:68633216

2.苏州市人民路1058号二楼,苏州市不动产登记中心驻人民路窗口,服务电话:65214572

为便于单位和群众进行房产交易申报和缴纳相应税费,对因房产交易申请不动产登记的,请至人民路窗口申报。

受理区域范围:吴中区

1.吴中区宝带东路264号,苏州市不动产登记中心吴中分中心(区房产交易中心窗口),服务电话:66051153

2.吴中区孙武路(太湖旅游度假区管委会大楼东侧房地综合楼),苏州市不动产登记中心吴中分中心(度假区窗口),服务电话:66317860

受理区域范围:相城区

苏州市相城区庆元路168号市民服务中心三楼,苏州市不动产登记中心相城分中心,服务电话:67591828

受理区域范围:虎丘区

1.苏州市高新区狮山路2号新创大厦二楼东,苏州市不动产登记中心虎丘分中心,服务电话:68255830

2.苏州市高新区科普路50号行政中心三楼,苏州市不动产登记中心虎丘分中心,服务电话:68753076(仅受理不涉房产的土地登记业务)

在申请人提出申请并提交有效材料后,不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知,并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

申请资料主要包括6项内容:

▶首先需要填写登记申请书

▶申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

▶相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

▶不动产界址、空间界限、面积等材料

▶与他人利害关系的说明材料

▶法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

经审核后,登在登记薄上,登记薄上一旦登记完了以后,就会相应的给权利人发放权利证书,来证明申请人已经拥有这个权利。

好了

小伙伴们都弄明白没有呀~